虽然对于董大姐近年来的一些经营决策,有些人看法不一,但是对于董大姐的为人,大家还是非常respect的,因为她够real,只说真话,说喷你就喷你,大家都敬他是条汉子。在这个世道,能做到real,太难了,如果某天她转行去嘻哈界,也必然是个出色的rapper。 前不久,在吴晓波的《十年二十人》中,董大姐就提出了一个非常有意思的观点: 一个行业中的“老大”很重要,老大是什么样的,这个行业就会是什么样的。 不管是企业家,还是行业龙头,带头大哥的基因往往就会体现在他管理或带领的事情中。 在房地产行业,虽然这两年风光六开彩开奖现场直播,管家婆马会特码王中王,香港马会资料开奖结果,六彩今晚特码资料,本港台开奖现场报码无限的是“内房三大魔头”,但是说起来,大家最respect的还是王石老师的万科,因为只有它既成了故事,又有了事故,还成了传说。戏剧性的情节当然更让人有记忆点。 关于王石老师乃至万科的基因,老道消息老师的点评就非常到位了:戏精! 看完这个点评之后,忽而想起当年一个混迹夜场的小姐姐和我诉说的心声: 男人爱不爱你,不要听他说什么,要看他做了什么。 1 戏精 对于万科这种行业的带头大哥,其观点当然会左右市场的判断,更别说他们的演技还是行业中最好的... 2014年,郁亮喊房地产进入“白银时代”,但万科同时认为,“龙头公司的市场占有率,至少能提升1倍”。对此,万科账上储备了一大堆现金,2014年的年报上现金高达627亿之多,从某种角度上说,万科已经准备好了足够的子弹,随时出手收购那些被吓瘫了的企业。 本来想砸点货,压压盘口,砸下去吃够货了再往上拉。结果,恒大、融创、碧桂园都是行业老司机,六开彩开奖现场直播,管家婆马会特码王中王,香港马会资料开奖结果,六彩今晚特码资料,本港台开奖现场报码有自己独立的判断,没被带歪,敞开了吃货。这些老司机猛踩油门,大干快上,加速超车,到了2018年上半年,万科已经从行业龙头的位置上,滑落到第三名(当然经营质量还是第一)。 毛主席就讲过:政治路线确定之后,干部公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。 根据数据统计,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元。保利地产(11.350, 0.13, 1.16%)(600048,股吧)三季度拿地权益金额为244.1亿元,碧桂园拿地权益金额137.9亿元,融创中国拿地权益金额69.1亿元,中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。 万科拿地的量相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。 果然,主角是种诅咒,每个当过主角的人,都没办法接受当配角,哪怕一秒,每个大哥都有把在座各位都干死的野心。 对于戏精,不要听他说什么,要看他做了什么? 高举“活下去”的旗帜,收编其他小兄弟,打个虚折再把房给卖了,还有比这个更舒服的活法么? 3 阳谋 9月,深圳(楼盘)市国资委发布了《深圳市属国资战略并购香港上市公司合和基建助力粤港澳大湾区建六开彩开奖现场直播,管家婆马会特码王中王,香港马会资料开奖结果,六彩今晚特码资料,本港台开奖现场报码设》的通稿,提及深圳市投资控股有限公司完成收购合和公路基建有限公司(简称合和基建,00737.HK)控股权的全部工作,持有合和基建71.83%股权,取得粤港澳大湾区核心交通要道广深高速(8.230, 0.08, 0.98%)(600548,股吧)公路和广珠西线高速公路的相关权益。 “广深高速-广珠西线-港珠澳大桥”,这个大湾区的核心干道重回国资怀抱,当有记者问胡应湘为什么要出售合和公路基建,他大概沉默了半秒,一字一顿地说:“你们有谁人没用过合和的高速公路?” 再看看2017年底广东省政府完成《广深科技(5.910, 0.01, 0.17%)(000021,股吧)创新走廊规划》,如若不是为了“配合深圳地方政府发展规划”,只算经济账的话,这种资产谁会卖? 有人卖,六开彩开奖现场直播,管家婆马会特码王中王,香港马会资料开奖结果,六彩今晚特码资料,本港台开奖现场报码就得有人买。有趣的地方来了,作为深圳国资委第一次海外并购的上市主体,合和公路基建(737.HK)邀约结束时,持股比例高达91.18%,随后就是常见的散货满足港交所要求的时候了,737的货最终散给了两个机构,万科以及太平保险,值得一提的是,太平保险最初的条款可是上市公司承诺5年后回购股份的,最后再港交所的要求下有了调整。 所以,在这个这么讲政治的一场收购中,万科默默地出现了,而且还完全不和大哥讲条件。 “万宝之争”之后,新君入主,万科已经是一个听党指挥,能打胜仗,作风优良的新万科。 万科敢在这种时候逆势扩张,加大拿地力度,除了有优秀的基本面的支持,更重要的是敢理直气壮做大做强。 自2017年6月万科进入“郁亮时代”以来,转型便成为这个行业龙头的,从公开信息来看,郁亮说过,未来万科将要关注三个领域。其一,大力发展租赁住宅业务;其二,发展物业服务、长租公寓、商业、物流、教育、养老、滑雪六开彩开奖现场直播,管家婆马会特码王中王,香港马会资料开奖结果,六彩今晚特码资料,本港台开奖现场报码度假等业务;其三,在绿色战略方面拿出新的解决方案。“我们从来没有让自己停在一个舒适区,我们永远相信增量比存量更重要,未来比现在更重要,为此我们必须全力以赴做事。” 9月13日,深圳市万科房地产有限公司正式更名为“深圳市万科发展有限公司”。 前不久,王石在湖畔大学的最新演讲中说起,“我曾经说过,说万科只做住宅。但你会发现现在万科已经不是一个纯做住宅的公司了,现在定位非常清楚,叫城乡配套供应商。这是郁亮带领的团队探索的路线,而六开彩开奖现场直播,管家婆马会特码王中王,香港马会资料开奖结果,六彩今晚特码资料,本港台开奖现场报码我是被动认可的。虽然我是被动,但是我很欣喜的看到万科郁亮带领团队转型做得是非常非常好。” 你看,这个被动认可多么的有味道。影帝已经不是那个影帝,万科也不是那个万科。 这已经不是王的时代,就算看懂了万科是Bluff,问题是,你敢跟么... 4 结语 古语有云,生死有命,富贵由天。 暴富之路,不外乎,顺势加杠杆,逆势忙抄底。 在这个时点,逆势扩张,某种程度上也就说明万科对未来是有信心的。 世道变坏,就是从聪明人揣着明白装糊涂开始的。